PREPARATION 23 JUIN 2017 | TA NEA
Unreal CONTRATS PRÉSENTANT LE PRIX EFFONDREMENT DES BÂTIMENTS
Εξωπραγματικά συμβόλαια δείχνουν την κρρευση τιμών στα ακίνητα
Le bon sens dicte qu'un appartement de 54 mètres carrés en 1972, même si elle est en mauvais état , ne peuvent pas être vendus pour 20 euros .
Les données cependant incorporées dans le registre de transfert Property Exchange du Secrétariat général pour les systèmes d'information montrent que , dans 28 Fevrouariou 2017 contrat écrit pour le transfert de la propriété , qui est à la septième municipalité élémentaire d'Athènes Appartement ( Ampelokipoi ), contre 20 euros , quand la fourchette de prix dans la région est 1.450 euros par mètre carré .
Il est la seule politique qui semble irréel . Le seul registre trouve la vente de places de stationnement dans Gizi ( le contrat a eu lieu le 21 Martiou ) 10 mètres carrés contre 945 euros , maison Kaisariani 47 carrés de 1972 qui a été vendu pour 5.000 euros , et la résidence à Glyfada 106,47 de mètres carrés 1989 contrat de vente avec 30.000 euros , si la valeur estimée est de 154 381 euros .
CE QUI INDIQUE . Le Secrétariat général des systèmes d' information « mis en scène » hier sur son site Internet ( www.gsis.gr ) le Registre de transfert de propriété , faisant remarquer que « il est un outil utile , qui permet à tous les acteurs ( citoyens , professionnels , institutions M. . etc .) pour surveiller la formation du marché immobilier " . sources compétentes du ministère des Finances ont précisé hier que les éléments du registre étaient basés sur un échantillon de valeurs réelles pour tester la fonctionnalité d'une application et des données statistiques .
Selon les notaires , les chiffres sont basés sur des contrats qui ont été tirées depuis le début de 2017 jusqu'à aujourd'hui . Comme expliqué en effet , au moment du certificat ENFIA de notaires , afin de tout transfert de biens immobiliers , tous les éléments du contrat avec un système « by - pass » , comme la caractéristique , stockées par le GSIS puis incorporés dans le registre .
Κάπως έτσι, προκύπτουν από τη μία «σκοτωμένες» τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων και από την άλλη ενδείξεις αποτύπωσης πλασματικών τιμών στα συμβόλαια, προκειμένου να υπάρξει διαχείριση του πόθεν έσχες και των τεκμηρίων.
Από την 1η Ιανουαρίου 2014, τεκμήρια και πόθεν έσχες υπολογίζονται με βάση την τιμή πώλησης, η οποία αναγράφεται στα συμβόλαια, και όχι με την αντικειμενική αξία, η οποία συνεχίζει να αποτελεί τη βάση υπολογισμού για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
«Είναι κοινό μυστικό ότι το 90% των μεταβιβάσεων γίνεται με μετρητά και στα συμβόλαια αποτυπώνεται ένα συμβολικό ποσό» αναφέρει παράγοντας της αγοράς ακινήτων, αναδεικνύοντας μία ακόμα στρέβλωση. Η ίδια πηγή επισημαίνει πάντως πως πολλά από τα φαινομενικά εξωφρενικά χαμηλά συμβόλαια είναι πραγματικά και αντικατοπτρίζουν την ανάγκη των πρώην ιδιοκτητών τους να τα ξεφορτωθούν όσο όσο προκειμένου να γλιτώσουν από τους φόρους και να καλύψουν ανάγκες διαβίωσης.
Η βάση δεδομένων της ΓΓΠΣ θα μπορούσε να αποτελέσει μια «μαγιά» για την επιδιωκόμενη μετάβαση στο νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, το οποίο, σύμφωνα με το Μνημόνιο, θα πρέπει να διαδεχθεί το σημερινό στρεβλό σύστημα των αντικειμενικών έως το τέλος του 2017. Η ειδική επιτροπή η οποία έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών συζητά μήνες τώρα και συνεχίζει να προσπαθεί να βγάλει άκρη.
Αρμόδιο στέλεχος εμφανίζεται τουλάχιστον επιφυλακτικό για το εάν θα βγει λευκός καπνός στο εγχείρημα. Η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από αγοραίες άγεται και φέρεται ως μνημονιακή υποχρέωση τα τελευταία τρία χρόνια και έπειτα από διαρκείς παρατάσεις της προθεσμίας το νέο ορόσημο έχει τεθεί για τον Δεκέμβριο του 2017.
«Δεν μπορείς να βασιστείς στα συμβόλαια» αναφέρει η ίδια πηγή επισημαίνοντας ότι «ακόμα και αν κόψεις το 25% των ακραία χαμηλών ή ακραία υψηλών τιμών και επιχειρήσεις να βγάλεις μέσο όρο με βάση τα ενδιάμεσα στοιχεία, και πάλι υπάρχει ο κίνδυνος να οδηγηθείς σε λάθος συμπεράσματα». Παράλληλα, η αγορά είναι τόσο ρηχή με περιορισμένο αριθμό συμβολαίων και οι ενδείξεις είναι παραπάνω από ισχυρές για σημαντικό ποσοστό συμβολαίων εικονικών τιμημάτων μεταβίβασης.
Για μία ακόμα φορά το εγχείρημα προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών ακινήτων στην πραγματικότητα βρίσκεται στον αέρα. Αυτή τη φορά όμως στην ειδική επιτροπή μετέχουν και εμπειρογνώμονες των δανειστών, οι οποίοι εκλήθησαν από το υπουργείο Οικονομικών να συνδράμουν με τεχνική βοήθεια.
«Ας αναλάβουν και αυτοί τις ευθύνες τους» αναφέρει πηγή του υπουργείου Οικονομικών, αναγνωρίζοντας τον κίνδυνο, αν οι αντικειμενικές αξίες διαγράψουν ελεύθερη πτώση, να χρειαστεί τεράστια προσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ. Το Μνημόνιο προβλέπει ότι, ακόμα και εάν προσαρμοστούν οι τιμές ζώνης, ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να συνεχίσει να βεβαιώνει, βρέξει - χιονίσει, τα επόμενα χρόνια 3,3 δισ. ευρώ ώστε να μπαίνουν κάθε χρόνο στα ταμεία του υπουργείου Οικονομικών 2,650 δισ. ευρώ.