Les ménages du marteau avec un clic
Les enchères électroniques pour les arriérés envers le gouvernement , les banques et les particuliers dans le coin !
Dimitra Skoufou , Elena Laskaris | PUBLICATION : 20/05/2017 08:00 | TA NEA
Avec le nombre de ventes aux enchères qui ont déjà été annoncées et prévues pour être des banques et des individus ont déjà dépassé leurs 3000 et des ventes aux enchères en ligne sont juste autour du coin , un été très chaud attend ceux qui souffrent des arriérés .
Étant donné qu'il n'y a pas plus de protection pour la première maison des arriérés à gouvernement , les banques et les particuliers , à l'exception des cas emprunteurs à faible revenu - et ils demandent leur inclusion dans la loi Katseli - , la voie est ouverte pour les enchères leurs premiers mois à venir à la maison . Le phénomène a également pris de grandes dimensions principalement du côté des banques dans les pays dans le Mémorandum , la plupart des cas typique de l' Espagne . Série semble maintenant prendre la Grèce à l'exploitation de la plate - forme électronique , qui sera également le moyen pour la conduite des enchères - Express et dans la mesure sans précédent dans notre pays .
Pour les banques , qui doivent faire face les prêts rouge de 110 Milliards d' euros , des ventes aux enchères , mais pas la première priorité , cependant, est le plus puissant ( ultime ) arme dans leurs efforts pour atteindre les objectifs qui ont été fixés pour dépréciation les prêts rouges . Les banquiers ne cachent pas , après tout , leur intention d'utiliser des ventes aux enchères à pousser les emprunteurs rouge à accepter leurs arrangements de la dette , craignant que les nouveaux processus automatisés , dans lesquels il n'y a aucune possibilité d'intervention à retarder , vous risquez de perdre leur maison .
En même temps , non seulement en raison de commencer leurs mois à venir en masse, des ventes aux enchères pour les emprunteurs qui refusent de coopérer dans le cadre de leurs dettes , mais ils seront désormais effectués par des taux commerciaux plutôt que les objectifs prix de l' immobilier . Ce qui devrait apporter de nouvelles données à tous les acteurs et sur le marché immobilier . Il indique que les enchères se hâte aux banques et aux personnes qui ont déjà été annoncées et ont obtenu en Janvier RETOURNEZ 2018 avait atteint jusqu'à jeudi dernier à 3136. Selon les témoignages , dans les premières banques ont lieu décidé qu'il ne se déplace pas au moins une première mikroofeiletes ventes à domicile .
En effet , les états - majors des banques ont déjà distinguer les cas et un groupe de leurs prêts à partir de là où le fardeau des dettes très élevées , alors que les notaires ont décidé qu'ils iront aux enchères pour les dettes de moins de 400.000 euros . Mais la mise en place du processus d'enchères électroniques par le biais d' une plate - forme en ligne apporte de nouvelles données est impossible de conduire à des ventes aux enchères massives selon la façon dont les objectifs sont atteints pour réduire les prêts bancaires rouges .
PRIX DE DÉPART . En même temps , avec un prix de départ à la valeur du marché plutôt que les deux tiers de la valeur objective telle qu'elle était auparavant , sera réalisé des ventes aux enchères de propriétés ci - après et les dettes à l'Etat . La disposition adoptée par la Chambre et reste maintenant la question de la clarification circulaire pour l' activation pratique . Plus tôt , bien sûr , les services d'une autorité fiscale indépendante , en coopération avec le ministère des ministères des finances devront prendre des décisions sur la façon de déterminer la valeur marchande de la propriété , question reste une épine .
sources compétentes disent que c'est le seul changement qui prévoit le Trésor concernant les ventes aux enchères immobilières pour les dettes à l'Etat , tandis que les sources de l'Autorité indépendante assurent du revenu qu'il ne changera pas le statu quo par rapport au montant de la dette qui déclenchent le processus de vente de l' immobilier . Mais examinés et des ventes aux enchères pour les dettes à l'Etat de devenir la plate - forme électronique du ministère de la Justice , qui devrait être mis en œuvre .
ET MAISONS . Il convient de noter que les dispositions légales n'excluent pas de ventes aux enchères résidence principale pour les dettes à l'Etat , ni représentent une limite de la dette . Sur la base de la loi seule , pourrait théoriquement être activé même pour des dettes supérieures à 500 euros . Pratiquement , comme assurer des sources de principe d'autorisation , de ventes aux enchères qui sont annoncées impliquant des dettes de plus de 400.000 euros .
Jusqu'au début de Juin , comme l' indique le programme de vente de l' immobilier , qui est publié par l'Administration fiscale ( de www.aade.gr ), est prévu pour passer sous le marteau 27 du gouvernement de propriétés . Parmi eux , un champ de pierre à Zakynthos trois acres et demi avec premier prix de l' offre de 20.000 euros , le 8,33 terrain ekatosta avec terrain familier Eleusis au premier prix d'offre de 4.000 euros , et une station de service à Santorin sur 64.000 euros .
La grande majorité des ventes aux enchères qui se terminent principe d'autorisation grossière . La mesure d' ailleurs , comme en témoigne la liste des enchères limitée , n'est pas considérée comme « rentable » , par opposition à 1,5 millions de saisies mobiles entre les mains de tiers qui recrutait le mécanisme de collecte l' an dernier . Doute parmi les Saisies cauchemar d'été pour les contribuables avec des créances . Déjà augmentation prévue électronique quotidienne la saisie des banques ( plus de 5.000 par jour ) et l'automatisation des processus .
Procédure - Express et ... soumissionnaires invisibles
La plate - forme électronique sera mis en service dès pilote , visant à pleine opération à l'automne . Puis , avec un seul clic et sans délai sera plus court pour les ventes aux enchères arriérés .
Dans le nouveau cadre législatif adopté par le gouvernement de jours augmentation qui aura lieu les enchères de deux à trois par semaine , à savoir le mercredi , jeudi , vendredi de 10h00 jusqu'à 14h00 et de 14h00 jusqu'à 18h00. Dans le cas d'un appel d' offres au cours de la dernière minute de l'enchère électronique sera donné prolongation automatique de cinq minutes . En effet, pour chaque offre soit au cours de la dernière minute de l'extension , vous recevrez une nouvelle prolongation automatique de cinq minutes , si elles sont soumises offre la plus élevée . Les extensions peuvent se poursuivre pendant une période de plus de deux heures de l'heure de fin prévue de l'enchère électronique , il complète le processus d'appel d'offres .
L'enchère électronique sera en mesure de prendre les candidats des soumissionnaires partie préalablement certifiés dans l' électronique . Chaque pays candidats participant à cette vente aux enchères , selon les termes de ce , après avoir payé la caution , les frais d'utilisation du système , et soumettront la procuration par voie électronique deux jours ouvrables avant la date de la vente aux enchères .
La garantie des dépôts et l'utilisation finale des systèmes d'enchères électroniques et la vente aux enchères seront exclusivement compte dédié d'affaires de irresistibility maintenu dans un établissement bancaire grec par l'employé de la vente aux enchères . Chaque soumissionnaire candidat désignera avec l' agent de processus d'inscription en ligne résidera dans la région du tribunal de district du lieu d'exécution de deux jours ouvrables avant la date prévue de la vente aux enchères , autre avocat est le greffier de la Cour de district du lieu d'exécution .
Le PLEISTIRIASMOS ouvrira le type d'appel d'offres dans lequel les offres successives présentées . Les participants offre sans cesse plus élevé que le maximum actuel à la date d'expiration de l'offre . Dans les systèmes électroniques toutes les soumissions présentées seront enregistrées . Le soumissionnaire éventuel sera informé de l'offre maximale respective soumis .
Après la fin de la procédure de dépôt des offres Les soumissionnaires annonceront les résultats de la vente aux enchères par le biais des systèmes électroniques . Dans l'enchère électronique mobile , l'adjudicataire sera tenu de payer le compte bancaire spécial du commissaire- priseur professionnel au plus tard la vente aux enchères que le troisième jour ouvrable suivant la vente aux enchères .
L'enchère électronique sera effectuée par vente notaire électronique certifié . La propriété , l' administration et la gestion des systèmes d'enchères électroniques appartenant , avec l'accord du Comité directeur des notariats de la Grèce , aux associations de notaires locales compétentes .
Aucune enchère électronique sera faite à partir 1 Août au 31 Avgoustou , et une semaine avant et après les élections .
- See more at: http://www.tanea.gr/news/politics/article/5446886/
Νοικοκυριά στο σφυρί με ένα κλικ
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες προ των πυλών!
Δήμητρα Σκούφου, Ελενα Λάσκαρη | ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ: 20/05/2017 08:00 | TA NEA
Με τον αριθμό των πλειστηριασμών που έχουν ήδη αναγγελθεί και προγραμματιστεί να γίνουν από τράπεζες και ιδιώτες να έχουν ήδη ξεπεράσει τους 3.000 και τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς να είναι προ των πυλών, ένα πολύ καυτό καλοκαίρι περιμένει όσους βαρύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Με δεδομένο ότι δεν υπάρχει πλέον καμία προστασία για την πρώτη κατοικία για ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες και ιδιώτες, με μόνη εξαίρεση τις περιπτώσεις δανειοληπτών με χαμηλά εισοδήματα - και εφόσον ζητήσουν την υπαγωγή τους στον νόμο Κατσέλη -, ο δρόμος είναι ανοικτός και για πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας τους επόμενους μήνες. Το φαινόμενο αυτό άλλωστε προσέλαβε μεγάλες διαστάσεις κυρίως απο την πλευρά των τραπεζών σε χώρες που βρέθηκαν σε Μνημόνιο, με πλέον χαρακτηριστική περίπτωση την Ισπανία. Σειρά τώρα φαίνεται να παίρνει η Ελλάδα με τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που θα αποτελέσει και το μέσο για τη διενέργεια πλειστηριασμών - εξπρές και σε τέτοια έκταση που δεν έχει προηγούμενο στη χώρα μας.
Για τις τράπεζες, οι οποίες πρέπει να αντιμετωπίσουν κόκκινα δάνεια ύψους 110 δισεκατομμυρίων ευρώ, οι πλειστηριασμοί, αν και δεν αποτελούν την πρώτη προτεραιότητα, εντούτοις είναι το πιο ισχυρό (έσχατο) όπλο στην προσπάθειά τους να επιτύχουν τους στόχους που τους έχουν τεθεί για απομείωση των κόκκινων δανείων τους. Τραπεζικά στελέχη δεν κρύβουν, άλλωστε, τις προθέσεις τους να χρησιμοποιήσουν τους πλειστηριασμούς προκειμένου να πιέσουν τους κόκκινους δανειολήπτες να συμφωνήσουν σε ρυθμίσεις των οφειλών τους, φοβούμενοι ότι με τις νέες αυτοματοποιημένες διαδικασίες, στις οποίες δεν υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης για να καθυστερήσουν, θα κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους.
Παράλληλα, όχι μόνο αναμένεται να ξεκινήσουν μαζικά τους επόμενους μήνες πλειστηριασμοί για όσους οφειλέτες αρνούνται να συνεργαστούν για τη ρύθμιση των χρεών τους, αλλά αυτοί θα διενεργούνται πλέον με βάση τις εμπορικές τιμές και όχι τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Γεγονός που αναμένεται να φέρει νέα δεδομένα για όλους τους εμπλεκομένους αλλά και σε όλη την κτηματαγορά. Είναι ενδεικτικό ότι οι πλειστηριασμοί με επισπεύδοντες τράπεζες και ιδιώτες που έχουν ήδη αναγγελθεί και έχουν πάρει σειρά μέχρι και τον Ιανουάριο του 2018 είχαν φτάσει μέχρι την περασμένη Πέμπτη στους 3.136. Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση τράπεζες έχουν αποφασίσει ότι δεν πρόκειται να προχωρήσουν τουλάχιστον σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για μικροοφειλέτες.
Μάλιστα, τα επιτελεία των τραπεζών έχουν ήδη κάνει διαχωρισμό των περιπτώσεων και μια ομαδοποίηση των δανείων τους ώστε να ξεκινήσουν από περιπτώσεις που βαρύνονται με ιδιαίτερα υψηλές οφειλές, ενώ οι συμβολαιογράφοι έχουν αποφασίσει ότι δεν θα προχωρούν σε πλειστηριασμούς για οφειλές μικρότερες των 400.000 ευρώ. Ομως η θεσμοθέτηση της διαδικασίας των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών μέσω μιας διαδικτυακής πλατφόρμας φέρνει νέα δεδομένα που δεν αποκλείεται να οδηγήσουν σε μαζικούς πλειστηριασμούς ανάλογα με το πόσο επιτυγχάνονται οι στόχοι για τον περιορισμό των κόκκινων δανείων των τραπεζών.
ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ. Την ίδια στιγμή, με τιμή εκκίνησης την αγοραία τιμή και όχι στα δύο τρίτα της αντικειμενικής αξίας όπως ίσχυε μέχρι πρότινος, θα διενεργούνται στο εφεξής οι πλειστηριασμοί ακινήτων και για χρέη προς το Δημόσιο. Η σχετική διάταξη ψηφίστηκε από τη Βουλή και απομένει τώρα η έκδοση της διευκρινιστικής εγκυκλίου για την πρακτική ενεργοποίησή της. Νωρίτερα, βέβαια, οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων σε συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να καταλήξουν σε αποφάσεις αναφορικά με τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου, θέμα που εξακολουθεί να αποτελεί αγκάθι.
Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι αυτή είναι η μοναδική αλλαγή την οποία σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών όσον αφορά τους πλειστηριασμούς ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο, ενώ πηγές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων διαβεβαιώνουν ότι δεν πρόκειται να μεταβληθεί το ισχύον καθεστώς αναφορικά με το ύψος των οφειλών που πυροδοτούν τη διαδικασία πλειστηριασμών ακινήτων. Εξετάζεται όμως και οι πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο να γίνονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου Δικαιοσύνης, η οποία αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τους επόμενους μήνες.
ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι διατάξεις νόμου δεν αποκλείουν πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για οφειλές προς το Δημόσιο, ούτε θέτουν κάποιο όριο οφειλής. Με βάση τον νόμο και μόνο, θεωρητικά θα μπορούσαν να ενεργοποιηθούν ακόμα και για οφειλές που υπερβαίνουν τα 500 ευρώ. Πρακτικά, όπως διαβεβαιώνουν πηγές της ΑΑΔΕ, οι πλειστηριασμοί οι οποίοι αναγγέλλονται αφορούν οφειλές άνω των 400.000 ευρώ.
Εως τις αρχές Ιουνίου, όπως προκύπτει από το πρόγραμμα πλειστηριασμών ακινήτων ,το οποίο δημοσιοποιείται από την Αρχή Εσόδων (www.aade.gr), έχει προγραμματιστεί να βγουν στο σφυρί 27 ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου. Μεταξύ αυτών, ένα πετρώδες χωράφι στη Ζάκυνθο τριάμισι στρεμμάτων με τιμή πρώτης προσφοράς 20.000 ευρώ, τα 8,33 εκατοστά οικοπέδου με ισόγεια οικεία στην Ελευσίνα με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.000 ευρώ, αλλά και ένα πρατήριο υγρών καυσίμων στη Σαντορίνη έναντι 64.000 ευρώ.
Στη συντριπτική τους πλειοψηφία οι πλειστηριασμοί της ΑΑΔΕ καταλήγουν άγονοι. Το μέτρο άλλωστε, όπως μαρτυρά και η περιορισμένη λίστα πλειστηριασμών, δεν κρίνεται «προσοδοφόρο», σε αντιδιαστολή με το 1,5 εκατομμύριο κατασχέσεων κινητών στα χέρια τρίτων που επιστράτευσε πέρυσι ο εισπρακτικός μηχανισμός. Οι κατασχέσεις συγκαταλέγονται αναμφίβολα στον καλοκαιρινό εφιάλτη των φορολογουμένων με ληξιπρόθεσμα χρέη. Ηδη σχεδιάζεται αύξηση των ημερήσιων ηλεκτρονικών κατασχετηρίων από τις τράπεζες (περισσότερα από 5.000 την ημέρα) και περαιτέρω αυτοματοποίηση των διαδικασιών.
Διαδικασία - εξπρές και... αόρατοι υπερθεματιστές
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική λειτουργία σύντομα, με στόχο την πλήρη λειτουργία της έως το φθινόπωρο. Τότε με ένα κλικ και χωρίς καθυστερήσεις θα γίνονται πιο σύντομα οι πλειστηριασμοί για ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Στο νέο θεσμικό πλαίσιο που ψήφισε η κυβέρνηση προβλέπεται αύξηση των ημερών κατά τις οποίες θα διενεργούνται οι πλειστηριασμοί από δύο σε τρεις την εβδομάδα, και συγκεκριμένα κάθε Τετάρτη, Πέμπτη, Παρασκευή από τις 10.00 έως τις 14.00 ή από τις 14.00 έως τις 18.00. Σε περίπτωση υποβολής προσφοράς κατά το τελευταίο λεπτό του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού θα δίνεται αυτόματη παράταση πέντε λεπτών. Μάλιστα για κάθε προσφορά που θα υποβάλλεται κατά το τελευταίο λεπτό της παράτασης, θα δίδεται νέα αυτόματη παράταση πέντε λεπτών, εφόσον υποβληθεί μεγαλύτερη προσφορά. Οι παρατάσεις θα μπορούν να συνεχιστούν για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των δύο ωρών από την ορισθείσα ώρα λήξης του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, οπότε θα ολοκληρώνεται η διαδικασία υποβολής προσφορών.
Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό θα μπορουν να λαμβάνουν μέρος υποψήφιοι πλειοδότες που έχουν προηγουμένως πιστοποιηθεί στα ηλεκτρονικά συστήματα. Κάθε υποψήφιος θα δηλώνει τη συμμετοχή του σε συγκεκριμένο πλειστηριασμό, σύμφωνα με τους όρους αυτού, αφού θα έχει καταβάλει την εγγύηση, το τέλος χρήσης των συστημάτων, και θα έχει υποβάλει ηλεκτρονικά το πληρεξούσιο δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού.
Η κατάθεση της εγγύησης και του τέλους χρήσης των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών και του πλειστηριάσματος θα γίνεται αποκλειστικά σε ειδικό ακατάσχετο επαγγελματικό λογαριασμό που θα διατηρείται σε Ελληνικό Τραπεζικό Ιδρυμα από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού. Κάθε υποψήφιος πλειοδότης θα διορίζει με ηλεκτρονική δήλωση αντίκλητο που θα κατοικεί στην περιφέρεια του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ορισθείσα ημέρα του πλειστηριασμού, διαφορετικά αντίκλητος θεωρείται ο γραμματέας του πρωτοδικείου του τόπου της εκτέλεσης.
Ο ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΣ θα είναι ανοικτού πλειοδοτικού τύπου κατά τον οποίο θα υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές. Οι συμμετέχοντες θα υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη έως τον χρόνο λήξης της υποβολής προσφορών. Στα ηλεκτρονικά συστήματα θα καταγράφονται όλες οι υποβληθείσες προσφορές. Ο υποψήφιος πλειοδότης θα ενημερώνεται για την εκάστοτε μέγιστη υποβληθείσα προσφορά.
Μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής των πλειοδοτικών προσφορών θα ανακοινώνεται το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων. Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό κινητών, ο υπερθεματιστής θα έχει υποχρέωση να καταβάλει στον ειδικό τραπεζικό επαγγελματικό λογαριασμό του υπαλλήλου του πλειστηριασμού το πλειστηρίασμα το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα από τον πλειστηριασμό.
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός θα διενεργείται από τον πιστοποιημένο του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού συμβολαιογράφο. Η κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού ανήκει, με τη σύμφωνη γνώμη της Συντονιστικής Επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, στους κατά τόπους αρμόδιους συμβολαιογραφικούς συλλόγους.
Κανένας ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν θα μπορεί να γίνει από 1 Αυγούστου έως 31 Αυγούστου, καθώς και μία εβδομάδα πριν και μετά από εκλογές.